优配网核心城市土拍平均溢价率连续4个月维持20%左右

4月24日，中指研究院发布报告显示，一季度北京、杭州、成都等城市地价屡创新高。4月土拍热度不减，北京、杭州、成都、苏州、重庆、南京相继拍出高溢价地块。数据显示，今年1至4月优配网，22个重点城市月度平均溢价率均在20%左右。同时，在核心城市土拍带动下，土地出让金同比增长显著，今年截至4月22日，300城住宅用地出让金同比增长20.1%。

“核心城市土拍升温传递出一个重要信号，即随着限价政策逐步退出，政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求的趋势正在加快形成，让商品住房回归商品属性也是近年来构建‘市场+保障’的住房供应体系的应有之义。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对记者分析称，未来企业通过开发高品质改善型产品优配网，有助于进一步撬动住房消费潜能释放。

曹晶晶表示，同时也需看到，当前市场仍处于调整阶段优配网，房企普遍采取“聚焦高能级城市”的投资策略，这一策略一定程度上导致核心城市土拍竞争加剧，也是一季度多地拍出“地王”的重要原因，除部分核心城市外，更多城市的土地市场短期仍面临压力。

从重点房企布局城市来看，北京、杭州、上海、成都等是房企重要进驻或深耕城市。根据中指监测，一季度，共有中海地产、华润置地、绿城中国、建发房产、滨江集团、中国金茂、招商蛇口和保利发展8家房企拿地金额超百亿，其中5家房企拿地最多的城市均为北京。其中，中海地产和建发房产在北京拿地金额占比达76%。

从重点房企投资策略来看，2025年，大型房企仍保持聚焦核心城市、精准投资的策略。绿城中国在业绩发布会上提到要着力投资精准，稳固发展底盘；龙湖集团继续坚持在核心城市的投资布局；招商蛇口称在开发业务方面表示要精挑细选聚焦核心城市、核心地段优质项目；越秀地产继续坚持“精准投资”和“量入为出”的稳健投资策略。

记者：袁璐优配网

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